北京写字楼出租市场在过去的十年间所表现出来的状态，就好似一个万年长青的高地，所以总是有人打趣的说，北京的写字楼永远都是一楼难求。

　　在过去的十年间，北京写字楼空置率相对而言维持在较低水平，但是从去年开始北京写字楼出租市场就逐渐开始降温，写字楼出租需求略微下降，年初的疫情加剧了其下降速度，企业新租面积少于退租面积，市场净吸纳量转为负数，这在北京写字楼出租市场还是首次。

　　去年开始，受到宏观经济环境的冲击影响，北京写字楼出租市场的空置率开始略微上升，在上半年，北京写字楼出租需求同比下降了104%，但是大多数业主仍持乐观态度，认为市场并没有进入买方市场，在写字楼出租租金方面，并未降低租金。

　　今年年初的疫情冲击，市场经济几乎处于停滞状态，导致写字楼出租市场出现转变，有的写字楼业主已经开始主动联系楼内企业，可以在租金方面进行优惠减免;但是仍有部分写字楼业主只会跟随市场价格下调，从而导致写字楼出租出去的成功率远低于前者。

　　但是，对于写字楼出租市场而言，有退就有进，一些线上教育，医疗服务，互联网企业在这段时间都有扩租需求.